589 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 195 m² · constr. 1870 · terrain 2 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541846196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71040541846196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 515 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 865 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 855 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 683 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 903 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 987 $ Poids 57 % |
| 5 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 298 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 644 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 241 697 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 580 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 024 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 645 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 748 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 831 194 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 297 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 808 006 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.