21 Rue GAETAN-GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 317 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 408,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 200 $
Rôle antérieur 922 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541846717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
1 028 100 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
71040541846717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +224 766 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 498 478 $ Poids 8 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +188 400 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 108 099 $ Poids 7 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 512 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 245 634 $ Poids 5 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +299 925 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 1 571 592 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 988 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 999 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 835 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 206 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 954 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 894 972 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 532 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 568 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 976 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 106 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 697 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 948 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 918 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 941 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.