29 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 133,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541847246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71040541847246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 486 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 598 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 479 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 399 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 611 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 701 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 591 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 624 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 523 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 976 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 611 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 668 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 442 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 436 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 150 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 194 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 679 628 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.