28 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 179,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541847947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
71040541847947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 342 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 958 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 733 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 966 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 709 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 751 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 540 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 468 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 738 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 662 892 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 695 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 638 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 412 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +110 784 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 322 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 470 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 727 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 737 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 644 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 843 296 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 757 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 625 890 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.