33 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 208,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 588 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541848000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
71040541848000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 386 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 772 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 892 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 685 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 887 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 749 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 670 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 881 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 776 242 $ Poids 48 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 424 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 884 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 287 806 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 730 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 248 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 681 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 269 817 $ Poids 39 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 688 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 850 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 987 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 737 371 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.