39 Rue GAETAN-GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 130,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541848418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
71040541848418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 662 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 617 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +55 245 $ | 626 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 492 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 849 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 468 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 673 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 476 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 288 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 664 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 585 941 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 863 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 741 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 324 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 750 260 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.