41 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 245,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 497 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541848747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
71040541848747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 502 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 945 660 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 389 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 823 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 976 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 735 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 785 350 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 632 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 766 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 806 160 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 891 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 309 892 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 785 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 865 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 926 788 $ Poids 21 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −80 728 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 117 383 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 577 504 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.