32 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 299,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 619 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541848770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
71040541848770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 501 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +109 020 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 088 934 $ Poids 39 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 932 684 $ Poids 34 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 261 728 $ Poids 27 % |
| 4 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 855 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 046 174 $ Poids 15 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 288 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 797 609 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.