22 Rue SARCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 273,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 756 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541855392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
71040541855392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 625 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 990 972 $ Poids 53 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −61 160 $ | 804 745 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 770 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 083 616 $ Poids 29 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 125 529 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +68 593 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 884 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 908 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 544 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 568 969 $ Poids 11 % |
| 9 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 652 032 $ Poids 11 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 733 830 $ Poids 9 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +92 966 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 996 794 $ Poids 5 % |
| 12 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 540 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.