21 Rue SARCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 239,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 673 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541855764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
71040541855764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 656 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 925 444 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 699 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 745 595 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 748 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 072 $ Poids 42 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +89 204 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 283 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 788 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 038 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 192 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 277 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 704 744 $ Poids 27 % |
| 10 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 742 495 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +122 495 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 243 174 $ Poids 25 % |
| 12 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 947 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 669 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.