24 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541857184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
71040541857184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 384 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 483 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 658 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 716 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 569 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 770 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 481 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 740 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 595 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 754 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 578 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 369 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 752 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 468 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 777 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 562 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 179 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.