25 Place CHATELET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 163,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541857489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
71040541857489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 364 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 502 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 751 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 594 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 528 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 011 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 782 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 619 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 395 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 603 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 794 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 601 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 687 898 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 785 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 486 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 813 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 584 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 185 637 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.