23 Place CHATELET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 242,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 644 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541857735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
71040541857735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 598 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 944 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 537 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 822 034 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 733 565 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 217 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 816 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 804 306 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 826 122 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 889 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 309 130 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 680 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 783 655 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +128 928 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 358 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 942 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 925 917 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −86 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 116 977 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.