21 Place CHATELET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 216,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 481 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541857971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71040541857971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 583 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 744 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 658 314 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 627 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 880 392 $ Poids 50 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 720 993 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 828 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 723 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 879 098 $ Poids 37 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 749 673 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 276 794 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 706 165 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 702 577 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 238 456 $ Poids 33 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 829 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 824 217 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.