45 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 171,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 575 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541858197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
71040541858197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 374 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 602 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 147 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 737 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 595 678 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 777 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 686 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 416 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +85 506 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 530 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 684 774 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 786 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 605 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 661 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 799 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 766 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 628 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −812 $ | 185 895 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.