596 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 228,6 m² · constr. 1987 · terrain 6 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 278,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 661 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541866422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
71040541866422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 675 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 747 640 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 686 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 903 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 673 $ Poids 50 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 402 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 481 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 706 515 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 854 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 727 024 $ Poids 38 % |
| 7 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +88 490 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 905 712 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 278 211 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 706 131 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 244 621 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 812 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 846 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 828 878 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.