22 Place CHATELET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 396,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 636 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541867358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
71040541867358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +202 664 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 341 376 $ Poids 7 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +171 908 $ · Ajust. âge −42 047 $ | 996 045 $ Poids 7 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 657 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 6 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +273 375 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 402 729 $ Poids 4 % |
| 5 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 103 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 849 378 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.