605 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 145,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 380 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541867824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
71040541867824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 222 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 644 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 635 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 743 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 880 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 547 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 934 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 462 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 901 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 916 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 556 538 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 886 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +13 811 $ | 618 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 916 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 450 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue Marie-Ange Numainville, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 846 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.