604 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 255,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 703 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541876406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
71040541876406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
553 725 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 778 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 989 083 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 727 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 856 349 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 818 564 $ Poids 32 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 766 970 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 859 861 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 926 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 171 654 $ Poids 19 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 963 483 $ Poids 17 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −61 811 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 163 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 625 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 456 $ Poids 10 % |
| 12 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 1 009 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.