607 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 150,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541877235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71040541877235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 185 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 686 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 680 637 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 921 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 592 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 672 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 975 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 501 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 943 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 618 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 958 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 600 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 604 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 957 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 485 984 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 194 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 982 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 584 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Marie-Ange Numainville, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 897 m · Vendu 590 000 $ (3 846 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 298 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.