58 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 258,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 534 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541878331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
71040541878331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 755 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 991 164 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 769 079 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 820 304 $ Poids 29 % |
| 4 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 860 930 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 928 068 $ Poids 19 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 964 995 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 164 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −43 313 $ | 1 173 342 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 599 796 $ Poids 10 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 534 $ Poids 7 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 011 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.