61 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 325,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 569 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541878569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
71040541878569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 783 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +160 507 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 145 166 $ Poids 21 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 973 403 $ Poids 19 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 316 577 $ Poids 15 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +113 850 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 354 579 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +136 986 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 939 628 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 624 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +112 081 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 092 604 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 878 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +153 003 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 1 054 505 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 931 167 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +93 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 837 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 802 $ · Ajust. âge +18 985 $ | 357 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.