613 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 205,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,2 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 597 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541887007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
71040541887007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 710 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 929 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 782 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 410 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 782 902 $ Poids 40 % |
| 6 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 645 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 708 271 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 807 507 $ Poids 36 % |
| 8 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 821 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −73 915 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 929 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 844 604 $ Poids 32 % |
| 10 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 615 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +32 558 $ | 932 788 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 260 436 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +24 409 $ | 300 332 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.