618 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 144,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 515 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541887941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
71040541887941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 14 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 849 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 584 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 956 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 902 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 545 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 553 707 $ Poids 40 % |
| 10 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 374 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 905 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.