617 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 200,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541888660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
71040541888660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 763 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 752 351 $ Poids 67 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 953 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 864 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 727 008 $ Poids 43 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 715 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 661 611 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 666 451 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 730 567 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 753 207 $ Poids 36 % |
| 8 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 953 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 788 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 683 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 876 588 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 247 570 $ Poids 28 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 829 236 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 797 671 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.