67 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 156,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541889160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
71040541889160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 222 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 817 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 675 783 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 587 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 496 625 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 613 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 894 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 350 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 672 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 595 178 $ Poids 45 % |
| 9 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 481 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 578 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 583 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.