71 Rue GAETAN GUERIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 242,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 644 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541889761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
71040541889761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 904 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 959 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 734 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 832 414 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 743 852 $ Poids 32 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 795 398 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 815 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 838 009 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 901 599 $ Poids 18 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 938 698 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +129 732 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 359 611 $ Poids 14 % |
| 10 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −73 350 $ · Ajust. âge −43 313 $ | 1 136 442 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 583 767 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, Rue De Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (3 153 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 660 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 818 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.