620 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 677 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541897232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
71040541897232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 32 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 879 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 656 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 568 211 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 983 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 648 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 207 $ Poids 51 % |
| 7 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 249 $ Poids 48 % |
| 8 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 579 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −52 515 $ | 576 715 $ Poids 42 % |
| 10 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 981 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 024 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 466 797 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 561 018 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.