624 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 84,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 427 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541897573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
71040541897573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 303 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 955 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 811 $ Poids 52 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 499 310 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 162 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 706 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 979 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 232 876 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 611 $ Poids 25 % |
| 8 | 587, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 581 m · Vendu 176 715 $ (1 829 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 188 407 $ Poids 21 % |
| 9 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 444 335 $ Poids 20 % |
| 10 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 635 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 408 080 $ Poids 15 % |
| 12 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 331 319 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.