628 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 278 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 415,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 600 $
Rôle antérieur 878 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541897864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
71040541897864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 1 087 890 $ Poids 3 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 217 164 $ Poids 3 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 543 917 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 977 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 181 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 888 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 875 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 084 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 859 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 1 080 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 868 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 927 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.