625 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 196 m² · constr. 2000 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 548 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541898302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
71040541898302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 888 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 845 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 812 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 738 392 $ Poids 62 % |
| 3 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 776 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 647 747 $ Poids 42 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 711 188 $ Poids 41 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 888 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 772 371 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 737 355 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 715 970 $ Poids 35 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 652 825 $ Poids 34 % |
| 9 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 743 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 860 562 $ Poids 30 % |
| 10 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 814 251 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 224 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 632 585 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.