23 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541900638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
71040541900638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 484 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 453 168 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 456 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 535 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 871 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −38 345 $ | 501 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 127 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 249 608 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 358 191 $ Poids 31 % |
| 8 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 527 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 190 361 $ Poids 28 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 718 $ Poids 25 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 580 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −18 917 $ | 264 643 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 063 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.