31 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541901166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71040541901166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 516 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 460 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 430 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 567 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 504 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 913 $ Poids 61 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 924 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −5 113 $ | 560 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 529 552 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 969 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 501 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 87 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 274 730 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 492 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 950 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 549 468 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 293 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 332 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.