29 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541901274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71040541901274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 598 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 194 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 418 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 126 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 956 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 507 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 347 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 553 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 187 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 494 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 537 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 478 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 438 841 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 622 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 614 480 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.