40 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 105,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 371 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541902469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71040541902469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 626 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 669 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 203 989 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 563 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 49 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 520 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 531 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 580 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 456 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 562 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 882 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 550 445 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 655 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.