38 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 193,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541902587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
71040541902587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 193 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 700 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 924 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 669 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 800 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 615 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 937 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 697 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 484 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 613 400 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 789 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 677 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 258 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 655 697 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 682 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 961 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 742 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 858 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 775 532 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 442 m · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −57 880 $ | 819 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.