34 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 122,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541902822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
71040541902822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 122 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 572 011 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 505 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 579 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 597 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 225 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 919 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 924 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 592 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 873 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 657 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 688 270 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 226 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 670 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 723 320 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.