44 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 122,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541903223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
71040541903223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 0 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 450 $ Poids 100 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 604 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 558 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 717 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 217 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 960 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 626 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 667 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 570 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 947 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 635 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 650 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 698 553 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.