42 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 235,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 476 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541903341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71040541903341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 509 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 917 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 241 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 772 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 817 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 684 266 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 731 445 $ Poids 39 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 948 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 752 999 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 821 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 752 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 959 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 834 750 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 288 417 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 731 721 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 896 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −52 970 $ · Ajust. âge −42 047 $ | 771 167 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 308 049 $ Poids 22 % |
| 12 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 770 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 866 295 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.