20 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 132,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 416 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541910717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71040541910717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 640 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 295 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +55 245 $ | 629 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 654 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 462 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 652 675 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 520 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 565 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 881 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 710 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 826 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 403 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 383 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 158 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 782 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 721 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 582 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 428 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.