30 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 114,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541911068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
71040541911068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 170 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −11 049 $ | 524 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 469 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 206 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 432 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 634 280 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 586 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 846 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 604 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 539 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 907 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 595 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 488 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 529 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 661 334 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.