24 Rue BOISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 165 m² · constr. 1995 · terrain 3 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 482 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541911363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
71040541911363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 640 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 337 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 579 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 514 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 659 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 868 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 659 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 626 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 592 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 832 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 179 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 603 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 640 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 652 846 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 511 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 569 869 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.