2 Rue ALAIN · Saint-Clet
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 101,1 m² · constr. 2005 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472375400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
71045472375400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 20 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 163 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Dominique, Saint-Clet 2025-06-02 · 225 m · Vendu 310 000 $ (3 284 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 41 m · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 615 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 610 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 595 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 59 179 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.