52 Rue ANDRE · Saint-Clet
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 96,8 m² · constr. 1997 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472375602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
71045472375602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 20 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 167 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 256 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 137 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 50 m · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −7 514 $ | 206 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 305 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Dominique, Saint-Clet 2025-06-02 · 203 m · Vendu 310 000 $ (3 284 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 580 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 334 $ Poids 62 % |
| 10 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 589 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 559 672 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 94 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.