36 Rue ANDRE · Saint-Clet
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472395587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
71045472395587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 15 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 131 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 101 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 276 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 733 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 472 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 759 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 659, Route 201, Saint-Clet 2024-10-30 · 638 m · Vendu 245 000 $ (3 668 $/m²) 66,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 931 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 310 034 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue des Iris, Saint-Clet 2024-06-27 · 416 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 493 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, rue Leduc, Saint-Clet 2024-05-13 · 685 m · Vendu 165 565 $ (1 962 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 755 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 177 492 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.