7 Rue FORTIER · Saint-Clet
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472399278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
71045472399278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 42 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 274 923 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 719 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −786 $ | 59 957 $ Poids 53 % |
| 5 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 633 338 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, Rue Miron, Saint-Clet 2024-10-10 · 351 m · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 845 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 619 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 626 665 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 506 217 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, Marie-Ange, Saint-Clet 2024-12-02 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 536 783 $ Poids 29 % |
| 10 | 171, rue Felx, Saint-Clet 2024-07-03 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 491 708 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-02-27 · 872 m · Vendu 614 679 $ (6 080 $/m²) 101,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 957 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge −61 468 $ | 742 039 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue Paul, Saint-Clet 2024-07-24 · 707 m · Vendu 228 007 $ (2 034 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 525 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 274 498 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.