22 Rue EDOUARD · Saint-Clet
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472492767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
71045472492767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 57 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 616 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 780 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 759 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −52 934 $ | 593 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, Des Colibris, Saint-Clet 2025-12-12 · 781 m · Vendu 468 714 $ (5 100 $/m²) 91,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 594 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −46 871 $ | 487 662 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 726 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 59 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 624 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 719 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 755 805 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.