7 Rue PICHE · Saint-Clet
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 111,9 m² · constr. 1935 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 119 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482328261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
71045482328261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 7 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dominique, Saint-Clet 2026-06-09 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 088 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Dominique, Saint-Clet 2026-04-22 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 209 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Aurèle, Saint-Clet 2025-10-16 · 461 m · Vendu 52 384 $ (474 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −5 238 $ | 52 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Dominique, Saint-Clet 2025-10-01 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Aurèle, Saint-Clet 2026-07-30 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, rue Felx, Saint-Clet 2025-06-11 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue André, Saint-Clet 2026-05-13 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Des Iris, Saint-Clet 2025-07-02 · 307 m · Vendu 592 000 $ (5 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 588 057 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, rue Felx, Saint-Clet 2026-02-27 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue des Colibris, Saint-Clet 2026-07-08 · 797 m · Vendu 622 750 $ (6 611 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 618 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue Leduc, Saint-Clet 2025-01-24 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 756 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 865 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Charles, Saint-Clet 2025-05-30 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 270 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.