9 Rue PICHE · Saint-Clet
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 70,5 m² · constr. 1939 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 100 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482328431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
71045482328431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 3 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 481 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 678 $ Poids 71 % |
| 2 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 425 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 399 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 434 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 238 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 659, Route 201, Saint-Clet 2024-10-30 · 541 m · Vendu 245 000 $ (3 668 $/m²) 66,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 299 988 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 737 m · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −30 410 $ | 296 534 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue des Iris, Saint-Clet 2024-06-27 · 331 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 486 649 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, rue Leduc, Saint-Clet 2024-05-13 · 414 m · Vendu 165 565 $ (1 962 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 755 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −16 556 $ | 166 130 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.