15 Rue PICHE · Saint-Clet
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 74,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
482328683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
71045482328683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clet
Vaut plus que 5 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue André, Saint-Clet 2026-03-16 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue André, Saint-Clet 2026-06-12 · 461 m · Vendu 287 500 $ (3 402 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 244 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 252, chemin de la Paix, Saint-Clet 2025-07-22 · 413 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 363 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue des Brises, Saint-Clet 2025-12-04 · 390 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 055 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue des Oliviers, Saint-Clet 2025-03-14 · 714 m · Vendu 304 100 $ (3 806 $/m²) 79,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −30 410 $ | 303 575 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue des Colibris, Saint-Clet 2025-12-17 · 719 m · Vendu 708 009 $ (8 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 829 $ · Ajust. superficie −54 151 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 645 885 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue André, Saint-Clet 2025-09-09 · 631 m · Vendu 187 845 $ (2 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −18 784 $ | 171 469 $ Poids 37 % |
| 8 | 659, Route 201, Saint-Clet 2024-10-30 · 549 m · Vendu 245 000 $ (3 668 $/m²) 66,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 306 773 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue des Iris, Saint-Clet 2024-06-27 · 334 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 497 590 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Leduc, Saint-Clet 2024-05-13 · 407 m · Vendu 165 565 $ (1 962 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 755 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −16 556 $ | 169 759 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, Dominique, Saint-Clet 2024-06-07 · 500 m · Vendu 308 000 $ (3 512 $/m²) 87,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 310 709 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.